万达华府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府位于梅江区梅江板块，由梅州万达广场投资有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区共约26栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为5，小区户型有135㎡左右的一居室、90㎡、100㎡左右的三居室和142㎡左右的三居室。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万达广场1公交站约260m，本站停靠公交线路有72路，小区距离万达广场公交站约300m，本站停靠公交线路有8路、15路、25路等，小区距离万达广场2公交站约330m，本站停靠公交线路有72路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离华府二街约90m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
8.0
54个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离小天使幼儿园约470m，该园是一所私立幼儿园。小区距离坜明小学约370m，该学校为一所公立学校。小区距离梅州中学(伯聪分校)约350m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，比较美观。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约26栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为5，小区户型有135㎡左右的一居室、90㎡、100㎡左右的三居室和142㎡左右的三居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为后门、西南门、西门和西南1门，其中后门临近万达路，西南门临近tata木门，西门临近友谊路，西南1门位于梅州市华荣塑料制品有限公司。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 梅州万达广场商业物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约190m是万达广场(梅州店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约450m有梅胜超市，距小区约800m是华得来超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离梅州市中医医院(田家炳医院)约1.8km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离祥吉中医诊所约360m，能够满足居民日常的看病需求。距离保灵大药房约50m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约1.4km处是益民生鲜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约270m处是中国工商银行(梅州嘉应支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约560m处是中国联通(客都大道营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是惠州公安处梅州车站派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1km左右有芹洋半岛滨水湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约500m有思延荟KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约200m有万达影城(万达广场梅州店)，居民看电影比较方便。距离小区约200m有健身体能训练工作室，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的三居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；家里有孩子的、三代同堂的可以选择135㎡左右的一居室、100㎡左右的三居室和142㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择合租户型面积为90㎡左右的三居室，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住135㎡左右的一居室、100㎡左右的三居室和142㎡左右的三居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费