奥园梅江天韵解读
吴丙新
2020-09-28
泰燊地产
特色
【小区户型】户型3房至5房，总23栋（其中6栋是公寓），分别有7层、10层、18层及26层，住宅共1573户。
【小区设施】国际标准露天游泳池、850平方米五星健身会所、车位比例为1：1.5，在3栋至4栋侧设有健身器材及跑道
【生活配套】民福生生活超市及晓记家电超市设在6栋，便利店（20米），万达广场1.2千米，客都汇1.6千米。
【房屋品质】户型方正，居室布局合理，动静分离，通风良好，客厅、卧室、厨房及卫生间的尺寸适中。
不足
房子的价格相对来说总价过高
张海萍
2020-10-01
恒祺地产
特色
【小区户型】小区一共23栋楼，主推125平的3房和140平的4房，都是南向，大户型2梯3户，小户2梯4户。
【小区设施】小区绿化率百分之三十多，入口处有走廊凉亭，花园中间有游泳池15.16栋前面，有儿童滑梯小朋友的活动场
【生活配套】小区北门旁有个电器超市晓记家电，1公里左右有个在建东山新天地商场，亲水公园，院士广场都在附近。
不足
目前周边生活配套设施还没完善，各类商店，商场还在建，待完善成熟。
江立华
2020-09-19
恒祺地产
特色
【小区户型】户型特色：3梯3户和2梯3户，南北通透双阳台，阳台南向，一线望江景。楼间距100米，采光通风视野都好
【其他描述】物业管理费1.8元一平方，奥园自己的物业公司
【居民素质】居民： 住奥园的大部分是公务员，政府部门，城管局，和退休退伍人员。
不足
小区不足的就是3房的户型不理想
邓礼华
2020-08-17
万融置业
特色
【轨道交通】双环四桥十八路，双向六车道，一线城市的标准打造。交通不堵塞，200米到菜市场，500米到江南。
【小区户型】1.7.13栋是小高层，总高7楼。2.8.14为201平方，总高18楼，6栋为公寓。
【小区设施】小区绿化靓，布局清晰，楼间距宽，带有两个泳池。四个羽毛球场以及儿童乐园。
【生活配套】周边生活配套齐全，超市，菜市场，便利店，一一俱全。50米就可以农贸市场，楼下就有便利店。
【房屋品质】2017年开盘，2019年底基本售馨，2019年底统一毛坯交付。质量过硬，一致好评。
不足
暂时阶段人气不是很足。
罗海群
2021-01-04
恒祺地产
特色
【小区户型】小区都是二梯三户，南北通透，主推大户型，142平方4房2厅2卫为主力户型，175平适合改善型
【小区设施】小区绿化率高，小区内有儿童滑梯、健康跑道、儿童成人的游泳池、羽毛球场、锻炼身体器材、休闲凉亭
不足
小区的北门出入门不方便，门跟小区不配匹，希望物业有所改进，
徐鸿强
2020-09-23
万融置业
特色
【小区户型】小区楼间距在60米左右，2梯3户，南北通透，主推大户型。145平方到240平方。
【小区设施】小区内有环形跑道，老人健身设备，儿童乐园，花园中间还有泳池。
不足
小区内晚上灯光比较暗，目前入住率还不够高，大部分在装修阶段，会比较吵一些。
梁斌海
2020-11-19
聚诚地产
特色
【小区户型】均为两梯三户，南北通透，主打大户型，142平四房两卫为主力户型，175四房三卫195五房三卫适合改善
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区6栋楼下有600平左右星福民超市，旁边是大型超市晓记家电，为小区居民提供购物休闲娱乐。
【房屋品质】由开发商奥园集团开发，19年统一毛坯交房，均价7800元/平，板楼设计，户户朝南，钢筋混凝土结构牢固
不足
地上车位目前不足，比较容易造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，并且开通地下车库供来访的人临时停放使用。
梁升
2021-03-10
万融置业
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，南北通透，主推大户型，145平三房2厅，195平5房3卫。
【小区设施】小区中心有300平方露天游泳池，900平方绿地，绿地周边有设有儿童游乐设施。
【生活配套】向北6公里有客都汇商业广场，共有5层，一楼购物，二楼三楼大润发超市，儿童游乐场所，四楼五楼餐饮行业。
【房屋品质】由奥园开发商操盘，2017年统一毛坯交付，层高2.8米，每户入户门配有智能指纹锁。
【居民素质】小区老人小孩会多一些，大住户多以三代人为主，居民多为农村居民，为人朴实善良，居住氛围浓厚！
不足
车位紧缺，停车场内信号超差，希望物业联系网络公司加装信号增大器，改善信号差问题！
涂秋绮
2021-11-15
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，120平到130平的三房为主力户型，140平四房适合改善人群
【生活配套】小区周边商业配套丰富，出小区北门向东约230米有星福民超市，向东300米有京东家电商场
【房屋品质】梅江天韵由奥园集团开发完成，19年竣工。小区共约23栋住宅楼，均为高层住宅。楼栋外立面为米白色和棕色
不足
小区为次新小区，上下班高峰期走广州大桥容易堵车
李健
2021-08-23
华腾地产
特色
【轨道交通】交通特别方便，经秀兰桥可以4公里到达客都汇，经广东州大桥，距离万达广场2公里左右。
【小区户型】主推中高楼层视野高，采光好可望江
【小区设施】小区绿化特别漂亮，区内还有儿童游乐设施，老人运动设施等。
【房屋品质】小区属于奥园，三期都是现房来的，既买即装修。
不足
不足之处是停车位比较紧张，等入户多的情况下。
林世全
2020-07-01
特色
【小区户型】小区均为一梯三户，主要户型为 145m²四房两厅两卫双阳台，175m²四房两厅三卫 适合改善需求
【小区设施】绿地周围设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，有凉亭，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友，晚饭过后很多人散步！
【生活配套】喜多多超市 乐万家超市 客都汇购物中心 万达广场等配套 周边很成熟
【房屋品质】由大牌开发商奥园操盘，18年统一交房，是奥园板块最优秀的小区
不足
小区目前还在装修，白天会有噪音，一两年过后就会步入正轨
朱亿君
2021-04-01
华腾地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型125平方三房两厅，两位为主力户型142平四房两厅两卫
【小区设施】小区花园里面有游泳场滑滑梯，翘翘板等生活基础设施花园，中间有个小亭子，夏季傍晚消暑的好去处。
不足
梅江天韵居民居住率高，人口密度高，小区相对较大
饶晓花
2021-04-04
华腾地产
特色
【其他描述】小区使用的是奥园自身的物业，物业费1.8元一平方
【小区设施】小区游乐设施完善，设有地下健身房，乒乓球台，舞蹈室等。
【居民素质】小区居民素质高，公职人员居多，另外第6栋为公寓，专门出租，与小区隔离开来了，另外一个门进出。
不足
小区住户多，整个小区二千二百多户人，人流量大？
梁萍萍
2020-10-26
梅州市瑞景地产有限公司
特色
【小区户型】以大户型为主，125平方至240平方的，大部分是2梯三户，楼层分为7层，18层，26层，南北对流户型
【其他描述】属于奥园集团物业，1.8元每平方
【小区设施】小区中心有游泳池，儿童乐园，彩虹跑道等娱乐休闲设施，还有健身房，供业主锻炼。
【房屋品质】奥园集团建造，2017年底开盘，2019年年底交付
不足
由于交付使用不久，整个小区处于装修状态之中，白天会比较吵，周边属于都是在建楼盘中，所以配套设施还不完善
谢增洪
2020-11-23
梅州市天毅房地产中介有限公司
特色
【小区户型】1.7.13栋是小高层，总高7楼。2.8.14栋是201平大户型，总高18楼。6栋为公寓。
【小区设施】国际标准露天游泳池，850平健身会所，车位比例1:.15在3栋至4栋侧设有健身器材及儿童游乐
【房屋品质】小区有奥园集团打造，于2017年年尾开盘，2019年8月份分批交付，毛胚交付，已有业主入场装修中
不足
现阶段人气还不是很足，入住率不高，大部分还在装修阶段，会比较吵。
罗韶斌
2019-12-02
特色
【小区户型】大户型为主，适合改善型，大部分为2梯3户，楼层分7/18/26三种，50-60米楼间距，南北对流户型
【其他描述】奥园集团自带物业，住宅物业费为1.8元/平方/月，车位配比1：1.5。
【小区设施】小区内部游乐设施齐全，一个地下会所，内有健身房，乐器坊，二个游泳池，三个儿童游乐场，环形跑道
【生活配套】到大型商超万达广场（嘉荣超市），客都汇（大润发超市）3公里，东山医院（三甲规划中），田家炳医院5公里
【房屋品质】小区由奥园集团打造，于2017年年尾开盘，2019年8月分批交付，毛坯，现已有业主入场装修
不足
旁边的芹洋农贸市场暂时未开放，买菜相对没那么便利。
刘国栋
2020-09-10
家融地产
特色
【小区户型】梅江天韵大部分为两梯三户，南北通透，主推125平方的三房两厅和142的四房两厅，125平方的实用率高
【小区设施】小区里面有娱乐健身区域，还有儿童娱乐区，小区里面有泳池，能满足住户的各种日常娱乐健身需求。
【生活配套】梅江天韵西边有芹洋菜市场，距离大概两百米，业主日常买菜需求，往南走大概三百米是芹洋小学，非常方便！
不足
梅江天韵的不足之处在于目前入住率还不高，后面入住的住户装修可能会影响先入住住户的生活！
余龙敏
2021-02-25
春忝房产
特色
【生活配套】小区东方100米是美宜佳生活超市，配套齐全。
不足
车位不足，有待提高。
李瑞琴
2020-09-15
雅居地产
特色
【小区户型】南北通透，主推大户型，140平4房至200平5房，适合改善需求
【房屋品质】奥园开发商。世界500强，已交房，房屋质量好，统一毛坯交房的，小区有4个地下车库入口，即买即装修
不足
小区是新楼盘，暂时买菜还不方便。后续周边会建超市等，到时购物就很方便了
李国雄
2020-04-18
客都房叔
特色
【小区户型】小区分为两梯三户，南北通透，主推大户型，140平方米四房为主推户型，适合改善性需求
【其他描述】本小区物业为奥园物业，1.8元每平方米
【居民素质】小区緑化率约45%.设有游泳池，羽毛球场，滑滑梯，可供大人小孩玩耍
不足
周边配套不够完善，房子交付使用不久，装修的会比较吵
