奥园铂誉府小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园铂誉府位于梅江区梅江板块，由梅州市奥泰置业有限公司开发完成。小区容积率约3，由约15栋高层住宅组成，户型有102㎡-142㎡左右的三居室，143㎡-144㎡左右的四居室，适合改善型住房人群。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近大道，噪声较大。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离客商大道西公交站约37m，停靠本站的公交线路有103路；距离芹洋公交站约366m，停靠此站的公交车有13路、17路、32路、103路；距离客商中心公交站约483m，停靠此站的公交车有96路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离秀兰大桥约1.2km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.0
46个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区距离梅江区天韵幼儿园约430m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离鸿都小学约1.1km，该学校是一所公办小学；距离培英中学约857m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内景观植物较多，环境优美，整体绿化环境较好；小区里有环形橡胶跑道，居民喜欢早上或晚饭后在跑道上跑步，锻炼身体；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料和白色涂料为主。小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约3，由约15栋高层住宅组成，户型有102㎡-142㎡左右的三居室，143㎡-144㎡左右的四居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在福长路奥园梅江天韵东侧约80m，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 环形橡胶跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是广州奥园物业服务有限公司梅州分公司。
物业费用
- 1.8元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（梅州店）约1.8km，里面有超市、餐饮美食、潮牌服饰等，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离星福民超市(奥园店)约77m，居民生活必需品配备齐全；距离梅江区芹洋半岛奥园铂誉府北门乐享便利店约82m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离梅州市第三人民医院（江南院区）约2.1km，居民重大疾病就医方便；距离江南社区卫生服务中心约1.7km，能够满足居民日常的看病需求；距离大参林大药房约127m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离益民生鲜市场约1.1km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离客家村镇银行ATM(梅水路分理处)约877m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约364m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离芹洋半岛滨水湿地公园约1km，这是一所免费的湿地公园，公园临江伴水，环境较好，周边居民早上喜欢来这里晨练跑步；小区距离梅州剑英图书馆约1.9km，居民可以来这里借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离中影国际影城(万象汇店)约1.4km，年轻人看电影很方便；距离雅静瑜伽约730m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离奥得威桌球俱乐部约1.6km，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有孩子的家庭来说，建议选择102㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，适合有孩子的家庭购买。对于成员比较多的家庭，建议选择167㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，建议与他人一起合租102㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以租住143㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费