梅江碧桂园(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梅江碧桂园(别墅) 小区位于梅江区域梅江板块，小区地处碧桂路，近月梅路，为商品房住宅，由梅州市碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区户型面积约为171㎡-308㎡，房型是3居室到5居室房型。小区整体绿化率40%，环境较好。小区购买人群主要以改善型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 小区距离太兴商业广场较近，居民购物方便；
- 小区整体绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区内部分楼栋靠近碧桂路有噪音影响；
- 车位配比不足，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区283m是碧桂园桃源-公交站，本站停靠公交线路有1路、2路、4路等，距小区301m是梅江碧桂园-公交站，停靠有1路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近碧桂路约369m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
8.8
35个
附近幼儿园
14个
附近小学
21个
附近初中
小区距萍聚幼儿园约303m，是一所私立学校，是小区内的幼儿园；小区距离东厢小学大约1.3km，是一所公办学校；小区距离城北中学约723m，是一所公立学校。综合来看，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区面积不大，楼栋前后都有草坪和绿树，内有树丛绿化等，环境舒适；园林颜色植被也不尽相同，制造出多层次的植被景观，植被不是很旺盛，视觉感比较单薄，小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，外墙以橙色为主色，整体外立面相对较新；户型的采光好，窗户的面积很大，明厨明卫无暗间设计，适合改善的人群。
楼栋分布
小区户型面积约为171㎡-308㎡，房型是3居室到5居室房型，两栋之间有一个夹层的阳台，户型方正，采光充足，空气流通。
出入口
小区有西门、停车场、东北2门（仅行人）共3个出入口，西门在月梅茶塘村道与碧桂路交叉口西100m，停车场在梅江碧桂园，东北2门（仅行人）在碧桂路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 老年活动中心。
物业服务
物业人员对小区内植被的维护比较及时植被外形比较整齐，观赏性较好，物业人员态度亲和友好居民的建议，会及时给予反馈。居民白天工作没有时间收取快递物业会帮忙代收。
安保
小区内会不定时的进行巡逻，小区监控分布密集，可以实时记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用较大，安保人员态度和蔼可亲，恪尽职守。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司梅州分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离太兴商业广场大约961m是一家购物商场，居民出门购物十分便利；距离小区约202m是90分生鲜超市，距离大约248m是碧优鲜生活超市、距离佳家生活超市约430m，居民可在此购物，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.6km是梅州市第二中医医院，该医院集“医疗、教学、科研、预防、保健、康复”六位一体的三甲中医医院，医资力量强大；距离小区209m是社区医疗，附近居民小痛小病可来此处看病。
生活服务
距离小区653m左右是够低肉菜市场，914m左右梅州市月梅农贸批发市场，居民可在此采买蔬菜、水果非常新鲜；小区距离约200m内有中国农业银行(梅州城北支行)，中国邮政储蓄银行(月梅营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区距离杨家祠公园约951m，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方；小区距离丽群图书馆约1.3km，居民闲暇时间可以到此看书陶冶情操。
休闲娱乐
小区距离麦堂时尚量贩KTV937m左右，周围居民唱歌很方便；小区距离威康24小时智能健身大约189m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
资金充裕的家庭可以选择户型，面积约300㎡的5居室这类房间空间较大，可以满足家庭成员的空间，提出提升居住舒适度，提高生活品质，方便照顾老人和小孩小区多为大户型房间；对年轻人上班族而言，资金压力会较大过不建议在此置业。
卖房建议
小区周边交通便利业主可将房屋出售对象定位到附近上班人群，一定程度上可提高成交率；业主针对可追求品质的改善人权进行售卖，有利于加快出手速度。
租房建议
建议上有老下有小的家庭人群，可以考虑居住面积在300㎡5居室户型，面积较大家庭成员都有自己的独立空间；小区周边配套比较齐全，居民在此生活比较便利，建议租客可以关注房屋的安全问题，比如水电线路厨卫防水等情况。
用户评价
7.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
目前居住人群较少，生活氛围不是很浓厚，社区活动不多；内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境。
业主特征
小区业主大多数是事业成功的人士居多，居民素质较高，还有部分为中老年人，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费