上海大花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 上海大花园位于杨浦区江浦路板块，由上海同协房地产开发有限公司开发，于2000年竣工。小区共由40栋楼组成，容积率大约为2.75，小区总建筑面积约200000㎡。小区户型面积有66㎡-217㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率高达42%左右，环境比较不错。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区距离大连路地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区绿化率高达42%左右，环境比较不错。
缺点- 小区内车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区附近有新奥加油站(九环站)，有一定的安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
805米
步行至地铁
222个
附近公交站
9个
附近地铁站
距小区约750m是大连路地铁站，途经地铁4号线、地铁12号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约162m是周家嘴路大连路公交站，有17路、19路、33路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约237m是飞虹路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.4 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.7
101个
附近幼儿园
51个
附近小学
57个
附近初中
距离小区约191m是上海市博申幼稚园(飞虹路)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约144m是上海市昆明学校(小学部)，是一所公立小学；距离小区约477m是上海市杨浦初级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率高达42%左右，环境比较不错。小区内有凉亭、广场、喷泉等绿化景观，绿荫下的凉亭静谧舒适，广场布局美观，绿色草地上的小路曲曲折折，整体环境优美宜人，进入小区宛如置身于花园之中。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，楼栋外立面主要以米黄色和棕褐色为主。小区建筑外观干净整洁，无墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共由40栋楼组成，容积率大约为2.75，小区总建筑面积约200000㎡。小区户型面积有66㎡-217㎡左右的2居室到4居室。可供居民选择。
出入口
小区有5个出入口，北门靠近飞虹路，在26号附近；南门位于周家嘴路1299弄1-44号；停车场位于周家嘴路1301号；地下停车场位于飞虹路631号，该停车场不对外开放；地上停车场位于周家嘴路，在5号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1875户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区内部会有保安24h轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况，较大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海欣成物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上150个，地下250个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
10个
购物中心
1个
商场
111个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约379m有宝地广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约307m有华润万家(上海飞虹路店大卖场)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约48m有大花园便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约810m有上海市中西医结合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约777m有杨浦区江浦社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约197m有叮当智慧药房(荆州路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约818m有东安菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约237m有招商银行(上海宝地广场支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约404m有中国联通智慧生活馆，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约384m是杨浦分局江浦路派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约974m是和平公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约456m有上影国际影城(海上海·弘基休闲广场C区店)，方便居民看电影；距离小区约466m有国色天香(周家嘴路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约197m有小熊健身(飞虹路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在66㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区靠近地铁站，方便年轻人上下班；对于有子女的家庭来说，可以选择217㎡左右的4居室，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度； 小区附近生活配套完善，超市、医院、菜市场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住66㎡左右的2居室，房租价格低，可减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租217㎡左右的4居室，房间较多，活动空间较大，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边商场较多，距离菜市场、超市、医院等较近，居民生活便捷度较高，整体来说，居民居住体验感良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.93/立方米
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.6170/度（早6点到晚上10点）
- 0.3070元/度（晚上10点到早上6点）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 市政管道天然气2个月一交
- 2.50元/立方
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费