恒大御景半岛解读
温晓辉
2020-09-20
缘信地产
特色
【小区户型】现主要推29栋3房118根126户型，总高31层，楼间距大概30米，采光好，全部东南向
【其他描述】物业呢就是金碧物业，恒大的一级物业，24时保驾护航，一个月物业费为1.8元一平方
【小区设施】小区能花园绿化多，小区中央还有个音乐湖，车位比例为1比1.5，平均2户人家有3个车位
不足
现在主要不足的呢就是都属于建设阶段，可能还需要发展2到5年之间才能完善。
蓝金彬
2020-08-29
金福地产
特色
【轨道交通】小区南门出口100米公交车站，乘坐96路公交车可到梅州火车站，高铁西站，机场。乘坐13路可到市政府。
【小区户型】小区均为2梯4户，主推三房四房，南向108平三房两卫为主力户型，南北通透143平四房三卫，适合刚需。
【小区设施】小区南门为主入口，小区有空中花园，花园中间有2个游泳池，有儿童娱乐设施，花园绿化充足，适合休闲散步。
【生活配套】小区南门出门500米即是滨江公园，平时傍晚有很多市民散步，跳舞等，向西南1KM便是大型商业万达广场。
【房屋品质】小区由大牌开发商恒大开发，大部分为精装修于17年交房，靠近售楼处的1－5栋为毛坯交房，外墙黄色瓷片。
不足
小区河对面1.5KM为梅州东升工业园，前排的业主偶尔还是会受到工业园的异味影响。
刘林峰
2020-05-24
龙御地产
特色
【轨道交通】目前有双环4桥即广州大桥，秀兰大桥，丽都东桥，罗乐大桥，18条市政道路，交通便利
【小区户型】小区目前主推119-126平2梯4户纯南向户型比较适合刚需年轻人
【小区设施】小区有泳池，有人工湖，有各类儿童老人运动设施，小区主大门口就是梅江河河边就是湿地公园可以休闲散步钓鱼
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，目前有2期15栋即将开盘，其它栋有精装修，2021年统一交楼，品质口碑都很好
不足
少量部分客户对一线城市设计引进2梯4户板楼户型不够认可，整个半岛的住户还不够多开店铺的商家进驻还是不够多。
许少武
2020-08-24
力创地产
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台，平时做公交出行很方便，到梅州火车站、汽车总站4公里，而且现在梅州还有高铁。
【小区户型】小区均为一梯两户，户户朝南，主推标准3房和大3房，其中125平方为主力户型，还有135平方的小4房。
【房屋品质】目前已经有一半的业主已经交房，现在买最快今年年底可以交房，装修标准1500元／m²。
不足
目前小区入住率较低，不过随着时间推移，入住率多了就会有改善。
李志辉
2020-03-21
优赞地产
特色
【小区户型】主推毛坯104户型，板式楼，南向向花园，南北通透，百米楼间距，采光非常好，10到16楼更美
【小区设施】观景亭，人工湖，6个地下停车场出入口，主次入口各一个，18班幼儿园，健身场所，步道，运动球场
【生活配套】目前距离商业广场500米，一站式教育名校一公里，幼儿园200米，生活超市200米，铂金休闲100米
不足
不足就是刚开发没几年，周边楼盘还是在建设阶段，中央公园没有建成，不过位置不错，一江两岸同价不是问题
钟山华
2020-09-24
誉诚置业
特色
【小区户型】小区主打两梯四户，主推四房两厅三卫，143平方户型。
【小区设施】小区有凉厅，儿童游乐设施，小区绿化率高
不足
周边配套还在完善中，暂时生活不够便利。
黄志廉
2021-03-11
柯闰地产
特色
【生活配套】小区西南方1000米是梅州万达广场，购物休闲娱乐非常方便。
不足
成熟小区，人流量大，租客多。
谢苑春
2020-05-08
家融地产
特色
【小区户型】恒大小区户型主推3房103平到127平，4房133平到160平，板式结构
【房屋品质】恒大是在2017年开盘，2019年7月一部分交房，房子主要以精装和毛坯为主
不足
生活配套设施没有完善，市场购物不太方便
练文珍
2020-09-14
鑫亿地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，主推120平方三房，南北通透，135平方四房
【其他描述】物业费1.5元每平，24小时全天管理，停车费月租金300元
【小区设施】小区26栋门口有滑梯，翘翘板等儿童设施，花园中间，近25栋，6栋
【生活配套】300米处有梅州中小学，二期内有幼儿园，小区门口有湿地公园
不足
刚交房不久，地下停车场比较乱，有待物业调整并解决
徐运康
2021-08-28
特色
【小区户型】小区多数栋数是两梯四户，以三房户型为主。小部分前排江景房为两梯三户，以四房大户型为主。主推大户型为主
【小区设施】小区中心有600平方²的人工湖，湖周边设有儿童滑梯，荡秋千等娱乐设施，很多大人带小孩子湖边散步跟互动
【生活配套】小区南门向南1.5KM有座铂金休闲会所，同有三层，一层会大型超市便于生活购物。二楼跟三楼为品牌衣服店
【房屋品质】楼盘由大牌开发商恒大开发操盘，前面楼王栋15年统一交付，外面墙黄色油漆粉刷，经过多年没有任何脱落现象
不足
小区地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放的现房，我们业主多次跟物业协商沟通，周边没有开发的共同场地临时拿来停车的。目前物业还在协商解决当中，处理速度有待提高。
李素芬
2021-08-02
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，乘公交车可直达梅州火车站和高铁西站，机场。到芹洋菜市场3站即可到达。
【小区户型】小区主推的是大面积，南向102平三房南北通透，143平四房。以2梯4户为主，百米楼间距，采光好。
【小区设施】小区绿化率高，设有凉亭，观景湖，森林广场和娱乐设施。
【居民素质】小区均为上班族和老人照顾小孩，年轻人和中年人居多，氛围很好。
不足
目前入住率比较低，生活配套不够完善，户数多，人流量比较大，租客多。
梁斌海
2021-04-21
聚诚地产
特色
【轨道交通】距离小区20米有11路公交车站，小区门口有共享车点，小区门口叫车也方便。
【小区户型】主打四房户型，毛坯精装，目前在售三期，前面临马路会有噪音。
【生活配套】周边配套齐全，小区南面100米湿地公园，往东500米亲水公园，小区对面就是马鞍山公园，万达购物广场。
【房屋品质】目前3期的话，交楼时间2022年年底，栋数楼间距50米左右，毛坯精装都有。
不足
目前小区内正在装修的住户比较多，比较吵闹。物业完善装修统一时间有弹性。小区人流量大4000多户，比较密集。
李锦华
2020-12-01
特色
【小区户型】小区为三房和四房。两梯四户，南北通透。119平三房为主力户型，133平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区南门为主入口，小区有空中花园，花园中间有2个游泳池，有儿童娱乐设施，花园绿化充足，适合休闲散步。
【生活配套】小区南门出门500米即是滨江公园，平时傍晚有很多市民散步，跳舞等，向西南1KM便是大型商业万达广场。
【房屋品质】小区由开发商恒大开发，大部分为精装修于17年交房，靠近售楼处的1－5栋为毛坯交房，外墙瓷片。
不足
小区河对面1.5KM为梅州东升工业园，前排的业主偶尔还是会受到工业园的异味影响。
钟秀丽
2020-10-05
信毅地产
特色
【小区户型】目前恒大3期开盘，目前主推115平，119平的毛坯3房，133平，157平4房，板式楼，朝向南
【其他描述】物业公司是一级物业公司金碧物业，物业费每平方1.8元，物业24小时管理
【生活配套】800米万达广场，300米幼儿园，500到梅州中学小学，旁边是肉菜市场，中央公园，湿地公园
【房屋品质】2020年10月开盘，交房时间2023年初，装修风格岭南风格，内环，外环靠近湖。
不足
目前还在建设中，和成熟大城的配套上还不够完善，相信几年后会大大改善，芹洋江南两岸会同价不是问题
林世全
2020-09-09
特色
【轨道交通】距离广州大桥300m，可在小区门口直接做公交，3站直接到芹洋菜市场，经过10站直接回到小区门口！
【小区户型】小区均为2梯4户，南北通透，主推小户型，119平三房，135平四房，特别适合准备结婚的年轻人，刚需！
【其他描述】恒大二期车位比1：1.5 绿化率39.8%超高，总栋数24，物业费1.8元（芹洋标准价格）总五千户！
【房屋品质】开发商恒大成立1996年，2021年7月恒大精装统一交付，总层高31层，容积率3.36%，层高3m！
【居民素质】小区里面中年人跟年轻人比较多，小区住户均为上班族，会有老人在里面照顾小孩，乐享园区生活，皇家园林！
不足
目前商超正在规划，交付时间是2023年，需要住户耐心等待一下！有待改善！
杨福志
2021-03-22
特色
【轨道交通】小区门口有公交站台到梅州火车站、汽车总站4公里平时做公交出行很方便而且现在梅州还有高铁。
【小区户型】小区均为两梯四户主推118～127平方舒适三房主阳台东南向133～157平南北通透四房即将出售。
【小区设施】小区园内绿化覆盖率高观景湖等！设有休闲区凉亭游乐设施。
【房屋品质】3期已开盘楼间距宽！交楼预计在2022年！主推四房精装毛坯都有。
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决
彭小平
2020-09-29
鑫亿地产
特色
【轨道交通】距离小区20米有11路等多路公交车站，小区门口好打车（如出租车，滴滴车，电动小黄车等）
【小区户型】恒大二期户型有方正南北通透户型，楼距标准50-80米间距，三面采光，光线好
【小区设施】小区有1000平方米左右的大绿地，绿地内社有凉亭，滑梯，健身器械，休闲桌椅石板凳的娱乐设施。
【生活配套】小区门口有便利店，卖菜的，生活用品店出小区20米，50米内有恒大未来街，三百米外有万达商业广场
【房屋品质】2020年开始逐步交房，中式精装修风格，防水到位膈音效果好，房屋品质好没有质量问题
不足
住客还不多，晚上比较静
唐海花
2021-02-21
龙御地产
特色
【轨道交通】目前有双环4桥即广州大桥，秀兰大桥，丽都东桥，罗乐大桥，18条市政道路，距离广州大桥300米
【小区户型】小区均为两梯四户，主推120平方的三房和135平方的四房，南北通透
【其他描述】绿化率高达39.8%，物业费1.8元，恒大金碧物业24小时全天管理巡逻，安全可靠放心
【小区设施】小区有1000平方米左右的绿化地，绿化率高，有观景湖和各种儿童老人的娱乐运动设施
【房屋品质】由开发商恒大建设，3期已经开盘，交楼时间预计在2022年，有精装和毛坯，品质口碑都很好
不足
目前该小区还在不断建设当中，入住率偏低，房子装修的也比较多，已经入住了的业主会感觉装修噪音比较大
梁升
2020-10-30
万融置业
特色
【轨道交通】小区门口设有公交车站，路线规划可到达城区百分之70路线，小区外门口设有共享单车停放点，随取随骑！
【小区户型】恒大现在主推四房户型，精装毛坯，主要在售是在3期！3期缺点有些户型正对主大路相对有点噪音！
【小区设施】小区园内绿化覆盖率高，设有休闲区凉亭游乐设施，观景湖等！
【生活配套】周边有清水公园，大润发商场，超市，酒店，医院，学校齐全
【房屋品质】3期已开盘，交楼预计在2022年！主推四房精装毛坯都有，楼间距宽！
不足
小区内目前装修的比较多，但物业管理完善装修是有时间特定，防止骚扰别的住户！
账号已注销
2020-12-01
特色
【轨道交通】有公交车5路，7路，25路，32路，距离火车站和梅州机场5公里
【小区户型】115方和127方三房，133和160方四房，总高31层
【小区设施】园林，湖景，休闲凉亭，儿童游乐设施，健身器材，篮球场，车位配比1：1.5
【生活配套】小区门超市，距离万达广场200米，到达东山医院一公里左右
【房屋品质】开盘2020年10月1日，简欧风格，双层防水，顶楼做2米隔热层
不足
四房比较少，毛坯房少，
