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钻石花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 钻石花园小区位于梅州市梅江区梅江板块，小区于2013年竣工，开发商为梅县东方房地产开发有限公司。小区建筑面积约为156200㎡，占地面积约为20368㎡，小区由6栋左右高层组成，容积率约为3.3。小区户型面积有193㎡-195㎡左右的3居室到4居室。户型面积比较适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有华侨城商业广场，购物较方便；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民会有部分影响；
- 小区靠近沿江南路，部分房源会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离程江地税分局公交站约585m，本站停靠公交有5路。小区距离城区地税分局公交站约596m，本站停靠公交：5路、7路、18路、25路等。小区距离程江税务分局公交站约602m，停靠公交有：46路、94路、95路等。小区居民乘坐公交出行较方便。此外，小区附近约691m是沿江南路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.8
84个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约434m处有育才幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约597m有博士幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约265m处有梅县区程江镇中心小学，该学校是一所公办小学。距离小区约803m是梅州市梅江区三角镇宫前村长岗小学，该学校是一所公办小学。距离小区约652m是东山中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，小区配有凉亭和座椅，夏季居民常到此乘凉闲聊。物业对小区绿地植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛。小区内配有健身器材和儿童游乐设施，大人和小孩都有休闲娱乐的地方。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以红色和白色为主。在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为156200㎡，占地面积约为20368㎡，小区由6栋高层组成，容积率约为3.3。小区户型面积有193㎡-195㎡左右的3居室到4居室。户型面积比较适合改善型人群购买。小区户型方正通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近沿江南路11号，车辆和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净，路面没有可见垃圾。小区花园、凉亭也及时清扫。小区的健身设施也及时维修和清理。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 梅县客都物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处是华侨城商业广场，是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区1km左右有百佳荣超市（广州花园店），距离小区约2.5km是卜蜂莲花（梅州华侨城店），货物种类齐全，居民购买生活用品较为方便。距离小区约292m处有拾惠商店，方便居民购买日常急需品。小区附近约499m是厨印象私房菜，居民就餐比较便利。
医疗资源
距离小区约839m处有梅州市梅县区中医医院，该医院是一家二级甲等中医医院。距离小区约662m处为梅塘村卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约677m有程江镇古塘村卫生站，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约511m有向群大药房（宪梓大道中），居民可就近买药。
生活服务
距离小区约505m有岗仔上市场，蔬菜较为新鲜，居民可来此挑选蔬菜瓜果。距离小区约793m有中国银行（梅州大新城支行），小区附近约828m处有广发银行（梅县区支行），居民办理业务方便快捷。距离小区566m左右有中国电信5G（卓翼通讯专营店），距离小区约714m处有中国移动（丰佳通讯特约代理点），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约644m是国家税务总局梅州市梅县区税务局程江税务分局，小区附近约1.6km是梅县区程江镇人民政府，居民办理业务比较方便。小区附近约2km处是大沙河亲水公园，环境优美，周末时光可带家人朋友来此游玩。距离小区约1.5km是梅州市梅县区博物馆，居民可节假日带孩子来此增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.5km左右有梅州锦发影城，可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约983m处有铃铃7健身，小区附近约847m处有梵舞瑜伽，居民周末可以前去放松身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内193㎡左右的3居室比较适合家庭置业者，户型面积较大，居住起来较舒服。小区内195㎡左右的4居室比较适合有老人和孩子的家庭，面积较大，让每个家庭成员都有自己独立的空间。
卖房建议
小区周边配套完善，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
家庭租户可以选择193㎡左右的3居室，能满足基本居住需求。和老人孩子一起生活的家庭，可以租住195㎡左右的4居室，建议选择底层、靠近小区中心位置的楼层，比较安静，老人上下楼比较方便。
出租
房东可以对房屋面积较大的193㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，出行上下班都很方便。周边商业配套较为齐全，休闲娱乐选择性也比较多。小区绿化率较好，环境干净舒心，邻里之间相处和睦，居住氛围舒适。
业主特征
小区居民以自住为主，小区有很多老人帮忙带孩子，小区整体氛围较好，居民素质较高。小区内的3房和4房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费