万象江山小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万象江山小区位于梅江区梅江板块，由梅州市鸿兴投资有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为3.8，小区户型面积有87㎡-279㎡左右的2-5居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(梅州店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近梅州市中医医院(田家炳医院)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近金燕大道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约222m有万达广场3公交站，该站停靠72路公交车；距离小区约226m有万达广场公交站，该站停靠8路、15路、25路等多路公交车；距离小区约226m有万达广场2公交站，该站停靠72路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约327m有金燕大道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.2
初中
8.0
56个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约501m有薇娜莎幼儿园艺术园，该幼儿园是公立学校；距离小区约415m有风眠小学，该小学是公立学校；距离小区约709m有梅州中学(伯聪分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色和棕色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面也比较新，没有出现任何老旧老化的现象，外立面防水防潮和保温隔热效果比较好。
楼栋分布
小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.8，小区户型面积有87㎡-279㎡左右的2-5居室；小区户型南北通透，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，东北门靠近梅水路；停车场靠近板门店民俗馆，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区，管理较严格；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为梅州市客天下物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约371m有万达广场(梅州店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约362m有美汇生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约191m有金苑酒家(万象店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.8km有梅州市中医医院(田家炳医院)，居民就医比较方便；距离小区约247m有三乡村卫生站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约158m有梓蓝大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约969m有益民生鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约189m有中国建设银行(梅州万象江山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国移动(自助营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约585m有芹洋半岛滨水湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约482m有上图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有梅州市人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有欢乐迪(东汇城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约370m有中美健身连锁(万达广场梅州店)，方便居民健身锻炼；距离小区约283m有中影国际影城(万象汇店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择279㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约87㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约279㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费