小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。

小区整体建筑简约大方，外观比较有层次感。楼栋外立面以米白色和棕色涂料为主，外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。

小区共约23栋住宅楼，容积率约3.2，均由高层住宅组成，小区户型面积有76㎡左右的2居室、122㎡-130㎡左右的3居室、140㎡-178㎡左右的4居室、193㎡-201㎡左右的5居室、240㎡左右的6居室。

小区主要出入口位于福长路与芹洋西路交叉路口往东南约120m附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。

小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

小区周边商业配套丰富，小区附近约1.1km为恩华商业广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约227m有星福民超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有天韵便利，距离小区约51m，一些日常用品的选购都可轻松满足。

小区周边医疗资源丰富，距小区约1.9km为梅州市第三人民医院(江南院区)，是一所大型综合医院，居民就医方便。距小区约1.4km为江南社区卫生服务中心，可满足居民日常的就诊。距离小区约268m有大参林大药房(福长路店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。

小区生活服务配套设施完善，小区周边约778m有益民生鲜市场(鸿利路)，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约541m有中国建设银行(梅州中央观邸支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动(福长路营业厅)距小区约139m，居民办理通信业务方便。

小区周边公共资源较多，芹洋半岛滨水湿地公园距小区约1km，设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约1.8km有梅州剑英图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.9km有梅州市人民政府，居民办理业务方便。

小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近约1.2km有中影国际影城(万象汇店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约710m有金皇冠KTV，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约936m有水云间推拿养生会所(鸿运路店)，居民来此放松比较方便。

对于白领来讲，建议选择面积76㎡左右的2居室，资金压力较小，空间足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择140㎡-178㎡左右的4居室，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，此地理环境适宜居住，发展空间大。

小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。

年轻的上班族可以考虑选择76㎡左右的2居室，租金价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择140㎡-178㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。

小区设施齐全，小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区周边商业配套比较好，居民生活方便。

小区内小户型多被白领以及养老置业者所购买，小区距离公交站较近，小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求能够得到满足。大户型多被新婚夫妇和改善型人群所购买，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。