客天下鹭湖中央小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 客天下鹭湖中央小区位于梅州市梅江区梅江板块，于2015年竣工，开发商为广东鸿艺集团。小区建筑面积约为183186㎡，占地面积为50000㎡，小区由60栋高层组成，容积率约为2.74。小区户型面积有58㎡-370㎡左右的1居室到5居室，户型面积多样，刚需和改善型人群都可满足。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边有万达广场，购物便捷；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近圣山中路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m有客家祠公交站，停靠公交：4路、15路、25路等。客家祠公交站距离小区约259m，停靠公交：15路、32路。客天下路中公交站距小区约419m，停靠公交：32路，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约329m是圣山中路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.0
22个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。小区的附近约54m是北大附属客天下幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约284m是梅州市梅江区乐新娃娃幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约193m是客天下·普育小学，该学校是一所公立学校。小区附近约539m为深梅普育希望小学，该学校是一所公立学校。距离小区约227m是北大新世纪实验学校，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区建有人工河、喷泉、乒乓球台等，天气较好的时候，饭后聚集了很多老人在这里打乒乓球。花园内有流水、有弯曲的小路，还设有风雨长廊，供业主散步和乘凉。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友们的喜爱。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，小区外立面是涂料粉刷，外立面以棕色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为183186㎡，占地面积为50000㎡，小区由60栋高层组成，容积率约为2.74。小区户型面积有58㎡-370㎡左右的1居室到5居室，户型面积多样，刚需和改善型人群都可满足。户型不紧凑，比较舒适。
出入口
小区共有2个出入口，地下停车场靠近三角镇客天下景区。出入口靠近客天下东路北大新世纪实验学校南侧约170m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 喷泉景观；
- 乒乓球台；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。小区外墙由物业维护，外立面维护较好。
安保
小区配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 梅州市客天下物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约1.9km处有万达广场（梅州店），方便居民购物逛街和休闲娱乐。距离小区约269m为客家乐生活超市，距离小区约463m为喜多多超市（客天下店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约165m有威尼斯便利店，日常用品的采买比较方便。小区附近约131m是诗迈儿家宴（梅州店），居民就餐比较方便。整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，小区附近约229m是梅州市人民医院（客天下院区），该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约627m左右有东升村卫生站，距离小区约2.2km为仁爱诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约224m是保灵大药房（客天下分店），距小区约230m有北京同仁堂（客天下东路店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约274m是客天下肉菜市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距离小区约237m为中国邮政储蓄银行（客天下支行），小区附近约248m有中国建设银行（客天下支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。中国移动（圣山北路营业厅）距小区约166m，小区附近约1.3km为中国联通智慧生活馆，居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约398m处为梅州市公安局梅江分局东升派出所，距离小区约2.4km处是广东省梅州市中级人民法院，居民办理切身的业务比较方便。距离小区约537m是半山体育公园，是居民休闲散步的好去处。小区附近约644m是客天下钢琴博物馆，居民可带孩子前往，增长知识。整体来看，小区周边的公共配套设施较完善。
休闲娱乐
距离小区约408m是客天下3D数字影院，年轻人看电影很方便。小区附近约1.8km是国强健身，下班后可来此健身锻炼。小区附近约232m有瑜伽谷客天下旗舰店，深受小区居民和宝妈的喜欢。小区附近约1.4km处是奈思美容，爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑58㎡左右的1居室，总房款较低。对于年轻夫妇来说，可以购买98㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代人同住的家庭置业者来说，可以选择160㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可整租58㎡左右的1居室，也可与人合租98㎡左右的2居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租160㎡左右的4居室，能满足基本居住需求，居住较舒适。
出租
小区内160㎡左右的4居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟，居民日常购物非常方便。小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民以自住为主，也有部分是一家三口同住，老人帮忙带孩子，小区群里有互动，居民整体素质较高，邻里相处的比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费