保利公园壹号小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利公园壹号位于梅州市梅江区域梅江板块，由保利发展控股集团股份有限公司开发，为高层建筑物。小区楼栋共23栋左右，容积率2.76左右。小区绿化率约35%，环境较好。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为30㎡-142㎡，总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近休闲娱乐的地方较多，丰富居民日常生活。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区只有一个主要出入口，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区451m左右有电力大厦公交站，停靠公交16路，电力大楼公交站距离小区约452m，停靠公交4路、14路、16路金丰线、72路，居民乘坐公交车上下班比较方便；小区距离乔琳路194m左右，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
8.3
61个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小天使幼儿园距离小区约602m，该园一所普惠性民办幼儿园；梅园小学约578m，是一所公办小学；梅州中学(伯聪分校)距离小区约624m，是一所公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，绿化覆盖面较大，环境较好；小区道路旁种植了植被，物业维护情况较好，看起来比较整齐；小区内有健身器材，方便居民锻炼。
建筑特色
小区的建筑风格偏简约，以米白色为主色调。通过外立面看，物业的维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，看起来比较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约430000 ㎡，占地面积约120000 ㎡，小区楼栋共23栋左右，均为高层建筑物，容积率2.76左右。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为30㎡-142㎡，总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有1个出入口，位于梅江区侨乡路11号附近，居民出行可采取避开早晚高峰的方法。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
整体来说，物业服务质量较好。小区内负责打扫卫生的保洁阿姨，工作认真，清扫的比较干净，基本没有可见垃圾；小区设立了维修人员，定期维护公共设施，修剪植被，对于业主的报修问题响应也比较及时。
安保
小区内保安人员配置充足，24小时不间断的进行巡逻，以障业主的安全；小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置；小区封闭式管理，外来车辆入内需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司梅州分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
10个
便利店
商业配套
万达广场(梅州店)距离小区约953m，是一家大型购物中心，方便居民逛街购物；兴鲜生活超市距离小区约345m，方便居民购买生活用品；金苑酒家(万象店)距离小区约1.0km，与朋友聚会时可以来此就餐。
医疗资源
小区距离梅州市中医医院(田家炳医院)约868m，是一家综合医院；陈国丰诊所距离小区约306m，可以解决发烧感冒等日常问题；五味堂药行距离小区约311m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区1.3km左右有新华建果菜市场，可供居民日常采买；距离小区696m左右有广发银行(梅州分行营业部)，居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，剑英公园距离小区约697m，可以与家人一起来游玩；三角派出所报警点距离小区约718m，如遇相关问题可以及时求助。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区446m左右有思延荟KTV，居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区440m左右有卓康盲人按摩，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，可以选择30㎡左右的1房，户型面积相对较小，方便老人打扫；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择142㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，舒适感更好。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；对于家中有车位的业主，建议出售时附带车位，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议选择30㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择152㎡左右的4房，房间较多，居住更加舒适。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，居民居住舒适度较高；小区周边有菜市场、超市，购买日常用品便捷；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，相处极为融洽；整体来说，居民的居住体验良好。
业主特征
小区临近公交站，业主多为上班族，作息时间规律，居民总体素质较高；小区内还有不少三代同堂家庭，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓郁，邻里之间友好往来，关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费