勇兴亲水湾小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 勇兴亲水湾位于梅县区梅县板块，由梅州市勇兴集团有限公司开发完成。小区容积率约3，由约7栋高层住宅组成，户型有100㎡-116㎡左右的三居室，120㎡-150㎡左右的四居室，183㎡-184㎡左右的五居室，主力户型以113㎡左右的三居室和133㎡左右的四居室为主。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离槐岗村道公交站约265m，停靠本站的公交线路有9路、20路、23路等；距离槐岗新村公交站约299m，停靠此站的公交车有28路；距离新城健身中心公交站约338m，停靠此站的公交车有23路、28路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离广梅南路约1.6km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.4
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区距离优乐森林幼儿园约362m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离铁炉潭小学约701m，该学校是一所公办小学；距离宪梓中学约1.8km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约35%，植被占比较大；小区内有绿植景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有环形跑道、足球场、篮球场等，为居民提供了多样的健身场所；小区还有景观凉亭，平时老年人喜欢在这里聊天、下棋等，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主、砖红色涂料为辅。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约3，由约7栋高层住宅组成，户型有100㎡-116㎡左右的三居室，120㎡-150㎡左右的四居室，183㎡-184㎡左右的五居室，主力户型以113㎡左右的三居室和133㎡左右的四居室为主。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在铁炉桥医院东北侧约280m，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 游泳池；
- 环形跑道；
- 景观凉亭；
- 足球场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是开发商勇兴集团旗下的精美物业。
物业费用
- 1.3元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离客家新世界广场约669m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离广东佰为连锁超市(客家新世界店)约817m，居民生活必需品配备齐全；距离美宜佳(花园城店)约333m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离中山大学附属第三医院粤东医院约873m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离梅州市梅县区扶大社区卫生服务中心约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离善仁药业约178m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离梅县区铁炉桥昌达农贸市场约419m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离客家村镇银行(扶大分理处)约266m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(槐岗营业厅)约193m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离梅县区人民广场约1.6km，晚饭后广场很热闹，不少人在广场上跳广场舞，还有孩子在那里玩耍；距离梅州市梅县区图书馆约2.7km，距离小区较远，居民借阅图书不方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离桌球馆约840m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离3861恒温游泳馆约596m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离新城健身中心约336m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择100㎡左右的三居室，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择150㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，可满足三代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于资金紧张的上班族来说，建议与他人一起合租100㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于追求高品质生活的租户来说，可以租住184㎡左右的五居室，居住空间大，房间较多，可以保证家庭成员有充足的居住空间。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区内有足球场、篮球场、游泳池等，方便居民锻炼身体，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5842元/度
- 第二阶梯0.6342元/度
- 第三阶梯0.8842元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费